物流施設の開発・不動産投資に関わる専門用語を、わかりやすく解説しています。
はじめて物流施設をご検討される方も、ぜひご活用ください。
施設・開発／Facility & Development
BCP
災害等の緊急事態における事業継続計画
英数字
CASBEE
建築物の環境性能を評価する制度
英数字
EV充電設備
電気自動車等を充電する設備
英数字
UPS
瞬時停電時等に電力を供給する無停電電源装置
英数字
ZEB
エネルギー消費量を実質的にゼロにすることを目指す建築物
英数字
雨水利用設備
雨水を貯留し、トイレ等に利用する設備
あ行
オーバースライダー
上方向にスライドして開閉する大型扉
あ行
屋内消火栓
建物内部に設置された消火設備
あ行
温度帯
常温・定温・冷蔵・冷凍等の保管温度区分
あ行
カードリーダー
ICカード等で入退館を管理する機器
か行
火災報知設備
火災を検知・警報する設備
か行
貸床面積
テナントに賃貸する対象となる床面積
か行
キュービクル
高圧受電設備を収納する金属製の箱型設備
か行
給水設備
建物内に水を供給する設備
か行
空調設備
倉庫・事務所等の温度・湿度を管理する設備
か行
建築面積
建物を上から見たときの水平投影面積
か行
高架水槽
建物上部に設置し、水を供給するタンク
か行
高床式
トラックの荷台高さに合わせて床を高くした構造
か行
シートシャッター
軽量なシート状の高速開閉扉
さ行
自家発電設備
施設内で電力を発電する設備
さ行
事務所面積
事務所・管理スペース等の面積
さ行
車路
敷地内でトラック等が走行する道路
さ行
受水槽
水道水を一時的に貯留するタンク
さ行
受変電設備
電力を受電し、施設内で使用できる電圧に変換する設備
さ行
消火設備
火災を消火するための設備
さ行
浄化槽
下水道がない場合等に汚水を処理する設備
さ行
照度
照明の明るさを示す指標
さ行
人荷用EV
人と荷物の双方を搬送できるエレベーター
さ行
垂直搬送機
荷物を上下階へ搬送する設備
さ行
スプリンクラー
火災を感知して散水する設備
さ行
スポット空調
作業エリア等、限定された場所を空調する方式
さ行
スラブ
建物の床を構成する鉄筋コンクリート等の構造体
さ行
スロープ
車両・台車等が移動するための傾斜路
さ行
制振構造
建物に制振装置を設置し、揺れを低減する構造
さ行
全館空調
建物全体を空調する方式
さ行
倉庫面積
倉庫として利用される部分の面積
さ行
待機場
荷役待ち等のトラックを待機させる場所
た行
耐震性能
地震に対して建物が有する安全性能
た行
太陽光発電
屋根等に設置した太陽光パネルによる発電設備
た行
断熱性能
外部からの熱の侵入・流出を抑える性能
た行
定温庫
一定の温度を維持する倉庫
た行
低床式
地上面とほぼ同じ高さに倉庫床がある構造
た行
ドックレベラー
トラック荷台と倉庫床との段差を解消する設備
た行
トラック旋回スペース
大型車が方向転換するために必要なスペース
た行
トラックバース
トラックが接車して荷物を積卸しする場所
た行
トラックヤード
トラックの進入・転回・待機等に使用する敷地
た行
荷捌き場
入荷・出荷貨物を一時的に集積・処理するスペース
な行
荷待ちスペース
トラックが荷役開始まで待機するためのスペース
な行
荷物用EV
荷物搬送を目的としたエレベーター
な行
入退館管理
人の入館・退館を管理する仕組み
な行
延床面積
建物の各階の床面積を合計した面積
な行
バース数
同時に接車できるトラック台数
は行
排煙設備
火災時に煙を排出する設備
は行
排水設備
建物内の排水を処理・排出する設備
は行
柱スパン
柱と柱の間隔。広いほどレイアウトの自由度が高い
は行
非常照明
停電時等に避難経路を照らす照明
は行
非常用電源
停電時に重要設備へ電力を供給する電源
は行
非常用発電機
停電時に電力を供給する発電設備
は行
フラットスラブ
梁を少なくし、比較的フラットな天井を実現する構造
は行
ブレース
建物の水平方向の揺れ等を抑える構造部材
は行
防煙区画
煙の拡散を防ぐための区画
は行
防火シャッター
火災時に延焼を防ぐためのシャッター
は行
防火水槽
消火用水を貯留する水槽
は行
防滑床
滑りにくい仕様の床
は行
防火戸
火災時に火炎・煙の拡大を防ぐ扉
は行
防災センター
防災設備等を集中監視・管理する施設
は行
防塵床
粉塵の発生を抑制する床仕上げ
は行
免震構造
建物と地盤の間に免震装置を設置し、地震動を建物に伝えにくくする構造
ま行
屋根断熱
屋根からの熱の侵入・流出を抑える断熱仕様
や行
有効天井高
梁・照明等を除き、実際に荷物を積み上げられる高さ
や行
誘導灯
避難方向を示す照明設備
や行
床荷重
床が耐えられる荷重。t/㎡やkN/㎡等で表示
や行
床仕上げ
コンクリート等、床面の仕上げ仕様
や行
ランプウェイ
トラック等が上階へ直接乗り入れるための傾斜路
ら行
冷蔵設備
低温で商品を保管するための設備
ら行
冷凍設備
冷凍温度帯で商品を保管する設備
ら行
不動産・投資／Real Estate & Investment
AM
ファンド・投資家のために、物件取得・運用・売却等の投資判断を行う業務
英数字
DD
投資対象となる不動産について、物理・法務・環境・収益等を調査すること
英数字
DSCR
不動産から得られるキャッシュフローで、借入の元利金をどの程度カバーできるかを示す指標
英数字
ER
建物・設備の劣化状況、修繕計画、遵法性等を調査した技術報告書
英数字
Exit
投資した不動産を売却するなどして、投資資金を回収すること
英数字
GK-TK
合同会社（GK）が不動産を保有し、投資家が匿名組合（TK）を通じて出資する代表的なスキーム
英数字
IRR
投資期間中の投資額・分配・売却収入等を考慮した内部収益率
英数字
LTV
不動産価値に対する借入金額の割合。借入金額÷不動産価値で算出
英数字
NOI
賃料等の収入から、管理費・修繕費等の運営費を差し引いた不動産の営業純収益
英数字
PM
テナント対応、賃料管理、建物管理等、実際の物件運営を行う業務
英数字
SPC
特定の目的のために設立される会社。証券化では不動産を保有する器として利用される
英数字
SPV
特定の目的のために作られる法人・信託等の総称
英数字
TMK
資産流動化法に基づいて設立される証券化専用の会社
英数字
ウォーターフォール
ファンドで発生したキャッシュを、契約で定めた優先順位に従って投資家等へ分配する仕組み
あ行
エクイティ
投資家が出資する自己資本的な資金。利益が出れば分配を受ける一方、損失リスクも負う
あ行
キャップレート
不動産価格に対するNOIの利回り。NOI÷不動産価格で算出
か行
シニアローン
返済順位が高い借入。一般的にエクイティより先に返済される
さ行
信託受益権
不動産を信託した場合に、信託財産から生じる利益を受ける権利
さ行
ノンリコースローン
原則として対象不動産等を返済原資とし、スポンサー等の他の資産には返済を求めないローン
な行
メザニン
シニアローンとエクイティの中間に位置する資金。シニアよりリスクが高い分、リターンも高くなる傾向
ま行
物流／Logistics
1/2ルール
食品の納品期限を、賞味期間の2分の1までとする商習慣。1/3ルールを緩和したもの
英数字
1/3ルール
食品の納品期限を、賞味期間の3分の1までとする商習慣
英数字
2024年問題
2024年4月からトラックドライバーの時間外労働に上限が設けられ、輸送力の不足が懸念された問題
英数字
2030年問題
労働人口の減少が進み、2030年ごろに物流の担い手不足が一層深刻になるとされる問題
英数字
3PL
荷主に代わって、物流の企画から運営までを一括して請け負うサービス
英数字
3期制
保管料を、1か月を3つの期間に区切って計算する料金体系
英数字
5S
整理・整頓・清掃・清潔・しつけの頭文字をとった、職場環境を整える活動
英数字
ABC分析
商品を売上や出荷量の多い順にA・B・Cに分け、管理の重点を決める分析手法
英数字
AGV
無人搬送車。決められた経路等に沿って荷物を搬送
英数字
AMR
自律走行搬送ロボット。周囲を認識して経路を変更できる
英数字
AS/RS
Automated Storage and Retrieval System。自動保管・搬送システム
英数字
ASN
荷物が届く前に出荷元から送られる、納品予定の内容を示すデータ。入荷の準備や検品の省略に使う
英数字
CLO（物流統括管理者）
一定規模以上の荷主などに選任が義務づけられた、物流改善の責任者
英数字
DAS
ランプなどのデジタル表示の指示に従って、出荷先別に商品を仕分ける方式
英数字
DC
在庫を保管し、注文に応じて仕分けて出荷する物流センター。TCと対比される
英数字
DPS
棚に付けた表示器の指示に従って商品を取り出す、ピッキング方式
英数字
EDI
取引先との注文書や納品書のやり取りを、ネットワーク上で電子データとして行う仕組み
英数字
GTP
作業者ではなく、棚やロボットが商品を作業場所へ運んでくるピッキング方式
英数字
ITF
段ボールなどの外装に付ける、物流用のバーコード
英数字
JAN
日本の共通商品コード。商品ごとに割り当てられ、バーコードで表示される
英数字
NW7
数字と一部の記号を表せるバーコードの規格。宅配の送り状などで使われる
英数字
PDラベル
納品先や数量などを示し、仕分けや検品に使う物流用のバーコード付きラベル
英数字
RFID
電波を利用して商品等を非接触で識別する技術
英数字
SCM
調達・生産・物流・販売の流れを、企業間もつなげて全体で最適化する経営手法
英数字
SCMラベル
納品する梱包単位に貼り、納品内容をバーコードで示す標準ラベル
英数字
SKU
商品を色・サイズ・仕様まで細かく区別した、在庫管理の最小単位
英数字
TC
荷物を保管せずに仕分け、方面別に積み替えて送り出す通過型の物流センター
英数字
TMS
Transport Management System。輸配送管理システム
英数字
VMI
取引先（メーカーなど）が、納品先の在庫を見ながら補充を管理する方式
英数字
WCS
搬送機器や仕分け機などの設備を制御するシステム。WMSの指示を受けて動く
英数字
WES
WMSとWCSの間に入り、人と設備の作業を一体で調整するシステム
英数字
WMS
Warehouse Management System。倉庫管理システム
英数字
Zラック
衣類をハンガーにかけたまま、保管や運搬ができる車輪付きのラック
英数字
アイテム
商品を種類（品目）で区別するときの単位。色やサイズまで分けるかは企業によって異なる
あ行
アウトソーシング
倉庫業務や輸送などの業務を、外部の専門事業者に任せること
あ行
アソート
異なる商品を詰め合わせて、1つのセットや1つの荷として組み合わせること
あ行
安全在庫
需要の増減や納品の遅れに備えて、通常の必要量に上乗せして持っておく在庫
あ行
移動ラック
ラック自体を移動させ、保管効率を高める設備
あ行
インベントリ
保管されている商品や資材の在庫そのもの。在庫の一覧や棚卸を指すこともある
あ行
ウェーブピッキング
出荷の時間帯や配送方面ごとに注文を区切り、まとめてピッキングする方式
あ行
営業倉庫
倉庫業法にもとづく登録を受け、他人の荷物を預かって保管料を得る倉庫
あ行
エレベーター
人・荷物を上下階へ搬送する設備
あ行
オーバーハング
荷物がパレットや棚の枠からはみ出している状態
あ行
オリコン（折りたたみコンテナ）
使わないときは折りたたんで収納できる、樹脂製の運搬用コンテナ
あ行
オンデマンド
注文や依頼を受けてから、必要な分だけ生産や配送を行う方式
あ行
カウンターフォークリフト
車体前方にフォークを持つ一般的なフォークリフト
か行
かご台車
荷物を載せて人力で運ぶ、かご状の車輪付き台車。ロールボックスパレットとも呼ばれる
か行
稼働率
設備・施設等がどの程度稼働しているかを示す指標
か行
館内物流
商業施設やビルの館内に入るテナント向けに、荷物をまとめて搬入・配送する物流
か行
危険品倉庫
消防法上の危険物や高圧ガスなど、取り扱いに規制がある貨物を保管する倉庫
か行
寄託
荷主が荷物の保管を倉庫事業者に預け、保管してもらう契約
か行
キッティング
複数の部品や商品を1セットにまとめ、出荷できる形にそろえる作業
か行
クレート
木材や樹脂で作られた枠状の梱包容器。重い荷物や壊れやすい荷物の保護に使う
か行
クロスドック（クロスドッキング）
入荷した荷物を保管せず、すぐ仕分けて出荷先ごとに送り出す方式
か行
ケース梱包
商品をケース単位で梱包すること
か行
軽量ラック
軽い荷物を人の手で出し入れする、小型の保管棚
か行
欠品
注文を受けたのに、在庫がなく出荷できない状態
か行
検品
商品・数量・品質等を確認する作業
か行
コールドチェーン
生産から消費まで、商品を低温のまま途切れさせずに運ぶ仕組み
か行
固定ロケーション
商品ごとに保管する場所をあらかじめ決めておく管理方法
か行
コンベヤ
商品・ケース・パレット等を連続搬送する設備
か行
梱包
商品を輸送可能な状態に包装する作業
か行
在庫管理
商品の数量や保管場所を把握し、過不足が出ないよう調整すること
さ行
在庫回転率
一定期間に在庫が何回入れ替わったかを示す指標
さ行
先入れ後出し
後から入庫した商品を先に出荷する管理方法
さ行
先入れ先出し
先に入庫した商品から順に出荷する管理方法
さ行
直積み
パレットなどを使わず、荷物を1個ずつトラックなどに直接積み込むこと
さ行
自動倉庫
入出庫・保管を自動化した倉庫設備
さ行
シャトル
ラック内を走行して荷物を搬送する自動化設備
さ行
出荷（Outbound）
倉庫から商品を配送先へ送り出す業務
さ行
出荷能力
一定時間・一定期間に処理できる出荷量
さ行
出庫
保管場所から商品を取り出すこと
さ行
商物分離
売買の手続きと、荷物の実際の動きを、別々の担当や拠点で管理する考え方
さ行
静脈物流
使用済み品や廃棄物、回収資源など、消費後の物を回収・再利用へ運ぶ物流
さ行
仕分け
商品を配送先・店舗等の単位に分ける作業
さ行
シングルピッキング
1件の注文ごとに商品を取り出す方式
さ行
垂直搬送機
荷物を上下階へ搬送する設備
さ行
スタッカークレーン
自動倉庫の通路を走行し、荷物を棚へ出し入れする搬送機
さ行
ストレッチフィルム
荷崩れを防ぐため、パレット上の荷物に巻きつける伸縮性の樹脂フィルム
さ行
スポットワーカー
短時間・単発で働く人材。倉庫の繁忙期や急な人手不足の穴埋めに使われる
さ行
積層ラック
複数段に組み上げ、限られた床面積で保管量を増やす保管棚
さ行
センターフィー
小売企業の物流センター経由で納品する取引先が、その利用の対価として支払う手数料
さ行
ソーター
商品を配送先等に応じて自動仕分けする設備
さ行
倉庫
荷物を保管するための建物や施設。物流の拠点になる
さ行
耐荷重
床や棚が、安全に支えられる重さの上限
た行
縦持ち
階をまたいで荷物を上げ下げすること。多層階の施設では垂直搬送機やスロープで行う
た行
棚（スチールラック）
小物・ケース品等を保管する一般的な棚
た行
棚卸
実際の在庫数を数え、帳簿上の数量と照らし合わせる作業
た行
棚番
保管場所を特定するために、棚や段ごとに付けた番号
た行
種まき方式
集めた商品を注文先ごとに仕分ける方式
た行
中量ラック
軽量ラックより重い荷物を保管する、耐荷重が中程度の保管棚
た行
坪貸し倉庫
倉庫の一部を、坪（面積）単位で区切って貸し出す形態
た行
摘み取り方式
注文ごとに商品を取り出していく方式
た行
デバンニング
コンテナから貨物を取り出す作業
た行
トータルピッキング
複数注文分をまとめてピッキングする方式
た行
統一伝票
取引先ごとにバラバラだった様式を、業界で共通化した納品用の伝票
た行
特定荷主
一定量以上の貨物を扱う荷主として、物流の効率化に向けた取り組みを求められる事業者
た行
ドックシェルター
トラックの荷台と搬入口のすき間を覆い、雨風や外気の侵入を防ぐ設備
た行
トレーサビリティ
商品の生産から消費までの流れを、記録をもとにさかのぼって追跡できること
た行
荷受け
トラック等から商品を受け取る作業
な行
荷姿
荷物の包装や積み付けの状態、かたち
な行
荷積み
商品をトラック等に積み込む作業
な行
荷主
荷物の輸送や保管を、物流事業者に依頼する企業や個人
な行
荷役
荷物の積み込み・積み下ろし・運搬・仕分けなど、荷物を扱う作業全般
な行
入荷（Inbound）
倉庫に商品を受け入れる業務
な行
入庫
入荷した商品を所定の保管場所へ格納すること
な行
人時生産性
1人が1時間あたりに処理できる作業量
な行
ネステナー
積み重ねて使用できるパレット保管用ラック
な行
ノー検品
納品時の検品を省き、受け取った荷物をそのまま入庫する運用
な行
ノード
物流ネットワークを構成する拠点や結節点。倉庫、配送センター、港湾などをさす
な行
バーコード
商品・荷物等を識別するためのコード
は行
はい（荷の積み重ね）
倉庫内で荷物を積み重ねた山、または積み重ねた状態
は行
配送
商品を、顧客や店舗などの届け先まで運ぶこと
は行
はい付け
荷物を整えて積み重ねること。荷崩れしないよう、重さや形を考えて積む
は行
バッチ処理
複数の注文をまとめて、ピッキングや仕分けを一括で行う方法
は行
発注点方式
在庫が一定の数量まで減った時点で、決まった量を発注する補充方法
は行
バラピッキング
ケースではなく商品単品単位でピッキングすること
は行
パレット
荷物を載せ、フォークリフトなどでまとめて運ぶための荷役台
は行
パレットラック
パレット単位で商品を保管するラック
は行
ハンディターミナル
バーコード等を読み取って入出庫管理を行う端末
は行
ハンドリフト
パレットを人力で移動するための簡易搬送機器
は行
バンニング
コンテナ等に貨物を積み込む作業
は行
ピッキング
注文に応じて商品を保管場所から取り出す作業
は行
ピッキングカート（PC）
ピッキング作業中に、取り出した商品を載せて庫内を移動する台車
は行
ピッキング生産性
一定時間あたりのピッキング数量等
は行
ピッキングリスト
取り出す商品名・数量・保管場所などを記した、ピッキング作業用の指示書
は行
ピッキングロボット
商品の取り出し・搬送等を自動化するロボット
は行
平置き
棚を使わず、床に荷物（パレットごと）を直接置いて保管する方法
は行
フィジカルインターネット
企業の垣根を越えて輸送や保管の資源を共有し、荷物を標準化した単位でつなぐ次世代の物流構想
は行
フィジカルAI
ロボットなど現実世界で動く機械に、AIの判断力を組み合わせた技術。倉庫の自動化で注目される
は行
フォークリフト
パレット等を運搬・積卸しする車両
は行
物流
商品を生産地から消費者へ届けるための、輸送・保管・荷役・包装・流通加工などの活動の総称
は行
物流関連法（物流2法）の改正
物流の効率化とドライバー不足への対応を目的に、荷主や事業者に新たな義務を設けた法改正
は行
フリーロケーション
空いている棚にその都度保管する、保管場所を固定しない管理方法
は行
ベンダー
商品を納める側の業者（メーカー、卸、供給元）。小売の物流センターに納品する取引先を指す場面が多い
は行
保管
荷物を、品質や数量を保ったまま一定期間とどめておくこと
は行
保管効率
倉庫スペースをどれだけ効率的に使用しているか
は行
保税倉庫
輸出入の通関が済む前の外国貨物を、関税の支払いを保留したまま保管できる倉庫
は行
ホワイト物流
荷主と物流事業者が協力し、待ち時間の短縮や荷役の効率化を進めて、持続可能な物流を目指す取り組み
は行
間口
保管スペースや荷捌き場などの、正面から見た横幅
ま行
マテハン
マテリアルハンドリング。倉庫内の物品搬送・荷役全般
ま行
モーダルシフト
トラック輸送を鉄道や船舶に切り替えること。CO2削減やドライバー不足の対策になる
ま行
輸送
荷物をある場所から別の場所へ運ぶこと
や行
ユニットロードシステム
荷物をパレットやコンテナなどの単位にまとめ、荷役から輸送・保管まで一貫して扱う仕組み
や行
横持ち
工場や倉庫の敷地内、または近くの拠点間で荷物を移し替える搬送
や行
ラック
荷物を載せて保管する棚。パレットを載せる大型のものから小物用まである
ら行
リーチフォークリフト
狭い通路での荷役に適したフォークリフト
ら行
リードタイム
入荷・注文から出荷等までに要する時間
ら行
流通加工
値札付け、セット組み、ラベル貼り等の付加作業
ら行
冷凍・冷蔵設備
低温環境で商品を保管するための設備
ら行
ローラーコンベヤ
ローラー上を荷物が移動するコンベヤ
ら行
ロケーション管理
商品ごとに保管場所を番号などで管理し、探す手間や取り違えを減らす仕組み
ら行
ロジスティクス
調達から生産、販売までの物の流れ全体を最適化して管理する考え方
ら行
ロット
同じ条件でまとめて生産・入荷された商品の単位。品質管理や回収対応の単位になる
ら行
ロット管理
製造日や入荷日が同じ商品をロットごとに記録し、不具合時にさかのぼって追跡できるようにする管理
ら行
ワークサンプリング
一定間隔で作業の様子を観察・記録し、作業の割合や稼働状況を統計的に分析する手法
わ行
ワンウェイパレット
一度使ったら返却せず、使い捨てにするパレット
わ行
